原標題：圖文：260萬元買套二手房卻買來大麻煩 新房主尚未入住即遭不明人等潑漆催債

　　圖為：房門附近被人噴上紅漆

楚天都市報訊（記者滿達）花245萬元全款買了套二手房，等房子過戶后，竟有人上門潑漆催債，還將房門砍壞。前日，在武漢市洪山區保利公園九里小區，買房者黃女士很是無奈，“現在家搬不成，原房主還將我手機號碼拉黑了?！?/p>

黃女士介紹，今年7月，她和丈夫通過中介看中了保利公園九里一套114平方米的房子，總價為245萬元?？捶繒r，房主稱將房產證抵押給了金融公司，貸了180多萬元，急于出手還清貸款。8月2日，黃女士和丈夫與原房主吳某夫婦簽訂合同，并支付了定金。

8月9日，黃女士將房款匯給吳某，吳某還債后取出房產證，辦理了過戶手續。8月15日，黃女士一家從外地回到武漢，發現房子的鎖孔竟被人堵住了。第二天，有兩名男子找上門來，并拿出一份“房屋租賃合同”，自稱早已租下這套房子，讓黃女士搬離。該合同顯示，今年4月，租房人楊某轉給吳某夫婦5萬元押金，租下這套房，租期為5年。“但我看房子的時候，吳某夫婦明明住在里面，沒有租出去啊?！秉S女士覺得莫名其妙。

黃女士說，她家人打電話給吳某的妻子張某，張某解釋說，她和丈夫欠了楊某5萬元，于是寫了這樣一份租賃合同，房子實際上沒租給楊某。當日，黃女士報警，民警建議黃女士先將鑰匙放到物業，然后讓張某來小區處理好此事。

黃女士等了兩天，發現張某并沒有來小區，她便將鑰匙取回。結果，黃女士發現房子的房門被砍壞，門鎖也被撬壞，外墻上還被人用紅漆寫著“還錢”。黃女士撥打原房主張某的電話，發現已被對方拉黑。

前日下午，楚天都市報記者來到黃女士的房子，她在門上貼了一張告示，稱此房已賣給新業主，一切和老房主的糾紛與新業主無關。黃女士撥打張某手機，撥通后馬上被掛斷，而其丈夫吳某的手機為停機狀態。記者撥通張某手機，接通后無人接聽。記者又撥打楊某電話，她稱自己通過朋友介紹，租了吳某夫婦的房子，還交了5萬元押金。黃女士應該去找吳某夫婦，而不應該來找她。為何租了房子以后未入住？楊某的丈夫拿過電話稱，自己租的房子，想住就住。

“245萬元現款買房，中介費和稅費還花去15萬元，結果買了一個大麻煩。”黃女士憂心忡忡。

律師觀點

湖北我們律師事務所主任許方輝律師認為，房子已經過戶，原房主過去的糾紛與新房主無關。至于原房主和楊某是債務關系還是租賃關系需要厘清，楊某與原房主的這份租賃合同是否真實有效，需重點審查實際簽訂時間、是否實際履行，支付租金的轉賬記錄等證據材料。如果該租賃合同并非雙方真實意思表示，那就是無效的。