夫妻共同財(cái)產(chǎn)還是個(gè)人財(cái)產(chǎn)?
中國(guó)青年報(bào)社社會(huì)調(diào)查中心聯(lián)合問(wèn)卷網(wǎng)近日對(duì)2016名受訪者做了一項(xiàng)調(diào)查,結(jié)果顯示40.8%的受訪者會(huì)為房產(chǎn)證上寫誰(shuí)的名字而煩惱。66.4%的受訪者認(rèn)為房產(chǎn)證上有必要寫夫妻兩人的名字。43.7%的受訪者覺(jué)得在房產(chǎn)證上加另一方名字,會(huì)有利于婚姻穩(wěn)固,24.6%的受訪者認(rèn)為不會(huì)。
當(dāng)前在我國(guó),可以獨(dú)立購(gòu)買房產(chǎn)的年輕人仍然只是少數(shù)。大多數(shù)情況下需要兩個(gè)家庭共同完成購(gòu)房,特別是一線城市的房?jī)r(jià)較高,貸款更成為常態(tài)。如果在婚前購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)只寫一方名字,卻需要雙方還貸,往往會(huì)給另一方造成心理壓力。
因此,婚前以雙方名義共同買房或者明確公正雙方投入的份額比是較為合適的選擇。事實(shí)上,房產(chǎn)中介人員也建議夫妻或者準(zhǔn)夫妻雙方以婚姻穩(wěn)定性為出發(fā)點(diǎn),慎重考慮加名問(wèn)題。
外國(guó)人買房寫幾個(gè)人名字?
事實(shí)上,各國(guó)在婚姻保障,特別是夫妻房產(chǎn)問(wèn)題上早已有了相關(guān)規(guī)定。
美國(guó)
在美國(guó),婚姻法屬于州立法的范疇,這也就意味著50 個(gè)州會(huì)有50 部不同的婚姻法。但總體來(lái)看,當(dāng)前在美國(guó),婚后購(gòu)房都屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),即不管寫不寫夫妻二人的名字,房產(chǎn)都將默認(rèn)屬于夫妻共有。
當(dāng)然,不少美國(guó)妻子也更愿意寫上自己的名字。在美國(guó)聯(lián)名買房有兩種形式,一種的聯(lián)合共有(Joint tenancy),另一種是一般共有(Tenancy in common),前者是在聯(lián)名人一方去世之后,他/她對(duì)財(cái)產(chǎn)所有的權(quán)益直接轉(zhuǎn)給其它生存的共有人,即留給夫妻另一方。后者則是在一方去世后,直接轉(zhuǎn)給逝者家屬,一般用于非夫妻關(guān)系的合伙人。
美國(guó)的房產(chǎn)如果要轉(zhuǎn)移給子女,則會(huì)涉及遺產(chǎn)稅問(wèn)題。聯(lián)邦政府規(guī)定的免稅額是一個(gè)人543萬(wàn)美元,一對(duì)夫妻則是1086萬(wàn)美元,會(huì)根據(jù)通脹情況上下浮動(dòng)。基本上1000個(gè)人中只有2個(gè)人需要繳納聯(lián)邦遺產(chǎn)稅。目前,特朗普政府正在討論消除遺產(chǎn)稅。
日本
根據(jù)日本的法律規(guī)定,結(jié)婚后的收入是夫妻共同的財(cái)產(chǎn)。日本不少女性是全職家庭婦女,如果遇到離婚問(wèn)題,即使妻子沒(méi)有任何收入,在分配財(cái)產(chǎn)的時(shí)候,也會(huì)要求丈夫分配一半給妻子且不需要交納贈(zèng)與稅。
根據(jù)媒體報(bào)道,在一份針對(duì)有購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)的日本女性的調(diào)查顯示,74%的人回答說(shuō)房產(chǎn)登記只有丈夫的名字,在妻子是公務(wù)員職員的情況中,有44%的人是以夫妻雙方的名義登記的。
2007年,日本出臺(tái)法律規(guī)定,一旦夫妻離婚,妻子最多可以獲得婚姻期間丈夫退休金的一半。此前,日本女性擔(dān)心的經(jīng)濟(jì)問(wèn)題,得到解決。丈夫們也不再有恃無(wú)恐,甚至學(xué)會(huì)了傾聽(tīng)妻子的心聲。
意大利
作為天主教國(guó)家,意大利曾經(jīng)長(zhǎng)期禁止離婚,因此鮮有固定資產(chǎn)分割的問(wèn)題,直到1970年意大利才廢除了禁止離婚的法律。
現(xiàn)行的《意大利民法典》第六章名為“婚姻”,其中第六節(jié)為“家庭財(cái)產(chǎn)制”,集中規(guī)定了夫妻財(cái)產(chǎn)制度,分為一般性規(guī)定、家庭財(cái)產(chǎn)基金、法定共有、協(xié)議共有、分別財(cái)產(chǎn)制和家庭企業(yè)共六分節(jié),結(jié)構(gòu)清晰,形成了一個(gè)相對(duì)完整的制度整體。
在意大利,當(dāng)遇到房產(chǎn)分割問(wèn)題時(shí),不依照房子應(yīng)該歸誰(shuí)所有,而是受委托照顧孩子的一方將優(yōu)先享有家庭房屋的居住權(quán),即使哪怕這套房屋并不是他/她的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。并且,大多數(shù)情況下,孩子會(huì)被委托給母親。